Plánujete prodej bytu? Dejte si pozor na tyto chyby!
Prodej nemovitosti je důležitý krok, který může ovlivnit vaši finanční situaci na dlouhá léta. Bohužel mnoho prodávajících dělá chyby, které je mohou stát nejen čas, ale i peníze. Jaké jsou ty nejčastější a jak se jim vyhnout? Přečtěte si náš přehled a získejte užitečné rady.
1. Nerealistická představa o ceně
❌ Chyba: Prodávající často nastaví cenu příliš vysoko, protože mají k bytu citovou vazbu nebo se orientují podle nabídkových cen na realitních portálech.
✅ Řešení:
- Nechte si udělat profesionální odhad tržní ceny nemovitosti.
- Srovnejte svou nemovitost s reálně prodanými byty v okolí, ne jen s těmi, které jsou nabízené k prodeji.
- Pokud potřebujete rychlý prodej, zvažte výkup nemovitosti za hotové.
2. Špatná prezentace nemovitosti
❌ Chyba: Nekvalitní fotografie, nepořádek v bytě nebo špatná atmosféra mohou odradit zájemce už na první pohled.
✅ Řešení:
- Investujte do kvalitních fotografií nebo si najmout profesionálního fotografa.
- Uklidněte byt a odstraňte osobní předměty – zájemce si potřebuje představit, jak by v bytě bydlel on.
- Pokud je byt prázdný, zvažte home staging – naaranžování prostoru pro lepší vizuální dojem.
3. Podcenění právních náležitostí
❌ Chyba: Mnoho lidí podcení administrativní proces a zapomenou na důležité dokumenty, což může celý prodej zdržet nebo dokonce zmařit.
✅ Řešení:
- Připravte si výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul, energetický štítek a případně i revize technických zařízení.
- Ujistěte se, že v nemovitosti nejsou právní vady, jako jsou zástavy, exekuce nebo věcná břemena.
- Pokud si nejste jisti, obraťte se na odborníka, který vám pomůže s právní stránkou věci.
4. Spoléhání se jen na jednu možnost prodeje
❌ Chyba: Někteří lidé se snaží prodat byt pouze svépomocí nebo spoléhají na jednu realitní kancelář, což může celý proces výrazně zpomalit.
✅ Řešení:
- Inzerujte nemovitost na více realitních portálech.
- Zvažte možnost přímého výkupu nemovitosti, pokud chcete peníze ihned a bez čekání na kupce.
- Nebojte se osobně vyjednávat a nečekejte jen na realitní makléře.
5. Nezohlednění daní a poplatků
❌ Chyba: Mnoho prodávajících nepočítá s tím, že z prodeje mohou vyplývat daňové povinnosti nebo další náklady.
✅ Řešení:
- Pokud jste vlastnili byt méně než 10 let a nebydleli v něm minimálně 2 roky, budete muset zaplatit daň z příjmu.
- Počítejte s náklady na právní služby, znalecký posudek či provizi realitní kanceláři.
- Pokud chcete prodej bez dalších výdajů, výkup bytu za hotové je jednou z možností.
Jak prodat byt bez starostí a na co si dát pozor?
✅ Stanovte reálnou cenu a neřiďte se jen emocemi. ✅ Zajistěte profesionální prezentaci bytu. ✅ Mějte připravené všechny dokumenty a prověřte právní stav nemovitosti. ✅ Neomezujte se na jeden způsob prodeje, buďte otevření více možnostem. ✅ Nezapomeňte na daně a poplatky, aby vás nepřekvapily dodatečné náklady.
Chcete vědět, kolik můžete za svůj byt reálně dostat? Nechte si udělat nezávazný odhad zdarma a zjistěte své možnosti! Stačí vyplnit kontaktní formulář a my se vám ozveme do 24 hodin.
