Prodej bytu s hypotékou nemusí být složitý
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou může znít jako komplikovaný proces, ale pokud víte, jak na to, nemusí být tak složitý. V tomto článku vám ukážeme možnosti, jak prodat byt s hypotékou, na co si dát pozor a jak celý proces urychlit.
1. Lze prodat byt s hypotékou?
Ano, byt s hypotékou můžete prodat, ale je důležité vědět, jaké jsou možnosti:
🔹 Převod hypotéky na kupujícího
Pokud kupující splní podmínky banky, může si hypotéku převzít a pokračovat v jejím splácení. To je výhodné, pokud má vaše hypotéka lepší podmínky, než jsou aktuální sazby na trhu.
🔹 Splacení hypotéky z prodejní ceny
Pokud prodejní cena pokryje zůstatek hypotéky, použije se částka na její splacení a zbývající peníze jdou vám.
🔹 Výkup nemovitosti za hotové
Pokud chcete rychlý prodej bez komplikací, můžete využít výkup bytu. Výkupní společnost vyplatí zbývající hypotéku a vy dostanete peníze ihned.
2. Jak postupovat při prodeji bytu s hypotékou?
📌 Krok 1: Zjistěte zůstatek hypotéky
Nejprve kontaktujte svou banku a zjistěte aktuální zůstatek hypotéky a případné poplatky za předčasné splacení.
📌 Krok 2: Vyberte vhodný způsob prodeje
Rozhodněte se, zda prodáte byt přes realitní kancelář, svépomocí, nebo využijete přímý výkup.
📌 Krok 3: Najděte kupce nebo investora
Pokud prodáváte přes realitní kancelář, připravte byt na prohlídky. Pokud chcete rychlý prodej, oslovte investora na výkup nemovitostí.
📌 Krok 4: Vyřešte administrativu s bankou
Banky často požadují vyčíslení zůstatku hypotéky a souhlas s prodejem.
📌 Krok 5: Uzavření smlouvy a vyplacení hypotéky
Po podepsání kupní smlouvy se hypotéka splatí a zbytek částky vám bude vyplacen.
3. Na co si dát pozor při prodeji bytu s hypotékou?
🔹 Poplatky za předčasné splacení – některé banky si účtují sankce, zjistěte si podmínky.
🔹 Časové prodlevy – převod hypotéky nebo její vyčíslení může trvat i několik týdnů.
🔹 Dohoda s kupcem – ne každý kupující je ochoten převzít stávající hypotéku.
🔹 Tržní cena nemovitosti – ujistěte se, že cena odpovídá realitě, aby se byt neprodával příliš dlouho.
4. Alternativní řešení: Výkup bytu s hypotékou
Pokud nechcete čekat na kupce, řešit právní detaily nebo prodej přes realitní kancelář, můžete využít výkup nemovitosti za hotové.
✅ Okamžitá platba – peníze do 48 hodin.
✅ Vyřízení administrativy – právní servis zdarma.
✅ Řešení pro zadlužené byty – možnost vyplacení exekucí.
✅ Žádné čekání na kupce – prodáte ihned.
5. Jak zjistit nejlepší řešení pro váš byt?
Před prodejem si porovnejte možnosti:
✅ Převod hypotéky – pokud kupující souhlasí a banka to umožní.
✅ Prodej přes realitku – vhodné, pokud máte čas čekat na kupce.
✅ Výkup nemovitosti – ideální, pokud potřebujete rychlé a bezproblémové řešení.
Chcete zjistit, kolik můžete za svůj byt získat? Vyplňte kontaktní formulář a získejte nezávaznou nabídku do 24 hodin!
