Prodej bytu v exekuci nemusí být konec světa.
Mít nemovitost zatíženou exekucí je stresující situace, ale i takový byt lze prodat. Pokud víte, jaké máte možnosti, můžete se exekuce zbavit rychle a bez zbytečných komplikací. V tomto článku vám vysvětlíme, jak postupovat při prodeji bytu v exekuci, na co si dát pozor a jak celý proces urychlit.
1. Můžete prodat byt v exekuci?
Ano, byt zatížený exekucí lze prodat, ale je potřeba dodržet určitý postup. Možnosti jsou následující:
🔹 Přímý prodej kupujícímu
Najdete-li kupce, můžete se s ním dohodnout na prodeji a z prodejní ceny následně uhradit exekuci. Prodej je však nutné odsouhlasit s exekutorem.
🔹 Prodej přes dražbu
Exekutor může váš byt prodat v dražbě, ale často za nižší cenu, než byste získali při přímém prodeji. Navíc nemáte kontrolu nad kupní cenou.
🔹 Výkup nemovitosti za hotové
Pokud chcete rychlé řešení, můžete využít výkup bytu v exekuci. Odborníci na výkup vyřídí vše s exekutorem a vy dostanete peníze ihned.
2. Jak postupovat při prodeji bytu v exekuci?
📌 Krok 1: Zjistěte výši dluhu
Nejdříve si nechte od exekutora vyčíslit aktuální dluh, abyste věděli, kolik musíte uhradit.
📌 Krok 2: Kontaktujte exekutora
S exekutorem se dohodněte, zda vám umožní byt prodat samostatně, nebo zda bude trvat na dražbě.
📌 Krok 3: Najděte kupce nebo investora
Buď prodáte byt přes realitní kancelář, nebo využijete výkup nemovitosti, který je rychlejší a jednodušší.
📌 Krok 4: Domluvte se na podmínkách
U přímého prodeje si ověřte, že kupující uhradí exekuci přímo z kupní ceny. U výkupu dostanete peníze do 48 hodin.
📌 Krok 5: Vyřízení právních náležitostí
Veškeré dokumenty musí schválit exekutor a následně se zapsat změna majitele do katastru nemovitostí.
3. Na co si dát pozor při prodeji bytu v exekuci?
🔹 Nízká cena v dražbě – v exekuční dražbě se byty často prodávají hluboko pod tržní cenou.
🔹 Komunikace s exekutorem – některé úřady nejsou ochotné povolit přímý prodej.
🔹 Délka procesu – vyjednávání může trvat týdny až měsíce, pokud nejde o výkup.
🔹 Doplatek po prodeji – pokud prodejní cena nepokryje celý dluh, exekuce může pokračovat.
4. Alternativní řešení: Výkup bytu v exekuci
Nechcete čekat měsíce na kupce nebo riskovat dražbu? Výkup bytu v exekuci je ideální řešení:
✅ Okamžitá platba – peníze do 48 hodin.
✅ Vyřízení exekuce – přímá domluva s exekutorem.
✅ Řešení i pro zadlužené byty – možnost vyplacení exekucí i jiných dluhů.
✅ Žádné právní komplikace – vše zařídí specialista.
5. Jak zjistit nejlepší řešení pro váš byt?
Před prodejem si porovnejte možnosti:
✅ Prodej kupci – pomalejší, ale za lepší cenu.
✅ Dražba – riziko nižší prodejní ceny.
✅ Výkup nemovitosti – ideální pro rychlý a bezproblémový prodej.
Chcete zjistit, kolik můžete za svůj byt získat? Vyplňte kontaktní formulář a získejte nezávaznou nabídku do 24 hodin!
