Zdědili jste byt nebo dům a uvažujete o jeho prodeji?
Ať už je to po rodičích, prarodičích nebo někom jiném, přináší to často kombinaci emocí, byrokracie a právních otázek.
Aby prodej proběhl hladce a bezpečně, je důležité vědět, na co si dát pozor – a kdy můžete vůbec začít prodávat.
1. Nejdřív musí proběhnout dědické řízení
Nemovitost nemůžete prodat, dokud nejste zapsaní jako vlastník v katastru nemovitostí.
To nastává až po ukončení dědického řízení (notář) a zápisu nového vlastníka do KN.
✅ Tip: Proces trvá obvykle 1–3 měsíce. Pokud vás je více dědiců, je možné se rovnou domluvit na „vypořádání“ – například že byt připadne jednomu a ostatní dostanou peníze.
2. Pozor na prodej mezi více dědici
Pokud jste zdědili nemovitost spolu s dalšími lidmi, musíte se na prodeji všichni shodnout. Nestačí, že vy chcete – prodat může jen celý spoluvlastnický podíl.
✅ Tip: Vždy doporučujeme mít písemnou dohodu. Pokud to nejde „po dobrém“, lze řešit i právní cestou (např. zrušení spoluvlastnictví), ale je to zdlouhavé a drahé.
4. Potřebné dokumenty pro prodej zděděné nemovitosti
Připravte si:
- Usnesení o dědictví (pravomocné rozhodnutí notáře)
- Výpis z katastru (s vaším jménem jako vlastníka)
- Nabývací titul (např. původní kupní smlouva)
- Případné vypořádání mezi dědici
✅ Tip: Pokud prodáváte byt nebo dům v osobním vlastnictví, potřebujete také PENB (energetický štítek) – nebo podepsané prohlášení o výjimce.
5. Prodat svépomocí, nebo s odborníkem?
Zděděná nemovitost často potřebuje přípravu, opravy nebo úklid. Zároveň se jedná o emočně citlivou záležitost.
Zkušený makléř vám může pomoci:
- Stanovit správnou cenu
- Vyřešit spoluvlastnictví
- Zařídit právní servis a úschovu peněz
- Vyhnout se zbytečným stresům
