Rozvod je složitý především citově – ale často se skrývají komplikace i v majetkové oblasti, zejména pokud jste vy a váš bývalý partner/parnerka spoluvlastníky nemovitosti (dům, byt, pozemek). Možná řešíte otázky jako: Kdo v nemovitosti zůstane? Kdo co zaplatí? Může jeden z vás nemovitost prodat?
Tady je jednoduchý průvodce, co je potřeba vědět a jaké kroky udělat.
- Zjistěte právní stav nemovitosti
Zjistěte, jestli je nemovitost součástí společného jmění manželů (SJM) – pokud jste se rozvedli nebo rozvádíte, bývá to klíčové. Do SJM patří většina majetku nabytého během manželství.
Ujasněte si, jak velký je váš vlastnický podíl – každý spoluvlastník má svůj podíl („ideální“, pokud je to typ spoluvlastnictví podle zákona).
Zkontrolujte, jestli na nemovitosti nejsou zástavní práva, exekuce nebo jiné závazky, které mohou ovlivnit možnost prodeje či vypořádání.
- Dohoda je nejlepší cesta
Pokud je to možné, snažte se se bývalým partnerem/parnerkou dohodnout, kdo bude nemovitost užívat nebo kdo ji převezme. Dohoda je rychlejší, méně nákladná a méně stresující než soudní řešení.
Dohoda by měla pokrývat:
Kdo nemovitost převezme, případně za jakou cenu vyplatí druhého.
Jak se vypořádají společné dluhy (např. hypotéka).
Kdo pokryje zbývající výdaje (opravy, daně, udržba).
Co se stane, pokud jeden partner nechce či nemůže nemovitost užívat.
Písemná dohoda je velmi důležitá, zvláště pokud má být součástí soudního vypořádání nebo pokud je potřeba pozdější zápis u Katastru nemovitostí.
- Co když dohoda není možná
Pokud se nedomluvíte, existuje soudní cesta: vypořádání společného jmění, případně zrušení spoluvlastnictví.
Možnosti jsou:
jeden z partnerů převezme nemovitost a druhý bude vyplacen;
nemovitost se prodá a výtěžek se rozdělí podle podílů;
pokud se nemovitost nedá rozdělit (např. byt není možno rozdělit fyzicky), může soud nařídit prodej a rozdělení výtěžku.
Soudní řízení může trvat déle, musí se připravit dokumenty (výpis z katastru, odhady, doklady o investicích).
- Hypotéky a závazky
Pokud je na nemovitosti hypotéka: třeba ověřit, zda banky dovolí převod hypotéky nebo její rozdělení. Někdy jeden z bývalých partnerů musí převzít závazek, případně se nemovitost musí prodat, aby se hypotéka splatila.
Zahrňte do dohody i to, kdo bude hradit splátky do doby vypořádání.
- Náklady, časové limity a právní důsledky
Dohoda je obvykle bez soudních poplatků nebo s nízkými náklady; soudní řízení je dražší a může být časově náročné.
Po rozvodu je nutné vypořádat společné jmění do tří let – pokud to není učiněno do této lhůty, nastupují zákonné domněnky, co zůstane komu vlastníkem.
Pamatujte na to, že dohody o majetku či společném vlastnictví, které se píší, musejí být správně zpracovány – špatně napsaná smlouva může být neplatná nebo zranitelná právně. Doporučuje se využít právníka.
- Na co si dát pozor, aby vás to pozlobilo co nejméně
Sběrejte důkazy o investicích, opravách, vylepšeních nemovitosti – dokazují hodnotu, kterou jste včas investovali.
Vždy mít všechny doklady v pořádku: katastr nemovitostí, smlouvy, stavební povolení, pokud jste něco upravovali.
Ověřte si, kdo skutečně vlastní jaké části – kdo má podíl, kdo vkládal finanční prostředky, kdo je zapsán jako vlastník.
Myslete i na emocionální stránku – rozvod je stres a finanční vypořádání je složitější, je dobré mít podporu (rodinu, právníka, mediátora).
🔍 Jak vám NemovitostProdej.cz může pomoct
Pokud řešíte podobnou situaci, není nutné být v tom sám. Můžeme:
Naši realitní a právní specialistu oslovit, abychom prověřili vaši konkrétní situaci – zjistíme, která varianta (dohoda / soud / prodej / převzetí / vyplacení) pro vás bude nejvýhodnější.
Pomoci vám připravit dokumenty, smlouvy či návrhy – aby vše odpovídalo zákonu a ochránilo vaši pozici.
Poskytnout odhad tržní ceny nemovitosti či vašeho spoluvlastnického podílu – abyste věděli, co můžete čekat
