Prodej nemovitosti před rekonstrukcí
Otázka, kterou dostáváme asi nejčastěji: máme před prodejem ještě opravit koupelnu, vyměnit okna a vymalovat? Odpověď je „záleží“ — a tady je, na čem.
Časový rámec
- První reakce obvykle do 2 pracovních hodin od odeslání poptávky.
- Orientační nabídka obvykle do 24 hodin po prohlídce a dodání potřebných informací.
- Dokončení transakce zpravidla 7–14 dní podle právního stavu nemovitosti a součinnosti všech stran.
Kdy se rekonstrukce před prodejem vyplatí
- Levné kosmetické úpravy (vymalování, úklid, drobné opravy) se obvykle vrátí.
- Odstranění zjevných závad, které kupujícího odradí hned na prahu.
- Doplnění chybějících dokumentů — ty nestojí skoro nic a otevírají prodej.
Kdy se rekonstrukce nevyplatí
Velké investice — nová kuchyň, koupelna, rozvody nebo střecha — se v prodejní ceně obvykle nevrátí v plné výši. Kupující si stejně často předělá věci po svém a vy mezitím platíte materiál, řemeslníky a několik měsíců času.
Pokud nemovitost stejně směřuje ke kompletní rekonstrukci, bývá rozumnější prodat ji v původním stavu a nechat práci na dalším majiteli.
Prodej v původním stavu
Nemovitosti kupujeme tak, jak stojí. Nemusíte vyklízet, malovat ani řešit vadné rozvody. Odhad nákladů na opravy je součástí naší kalkulace a řekneme vám, o kolik se kvůli němu nabídka snižuje.
V průměru se naše výkupní nabídky pohybují přibližně na úrovni 90–95 % odhadované tržní ceny. Konkrétní nabídka závisí zejména na lokalitě, technickém a právním stavu nemovitosti a požadované rychlosti dokončení.
Orientační úroveň našich nabídek
V průměru se naše výkupní nabídky pohybují přibližně na úrovni 90–95 % odhadované tržní ceny. Konkrétní nabídka závisí zejména na lokalitě, technickém a právním stavu nemovitosti a požadované rychlosti dokončení.
Rozdíl oproti inzerované ceně pokrývá naše náklady (právní servis, katastr, energetický průkaz, případné opravy či vyklizení), riziko a čas, který bychom jinak přenesli na vás. Jde o orientační informaci z dosavadní praxe, nikoli o garanci ceny — konkrétní částku vždy uvidíte v písemné nabídce.
Časté otázky
Vykoupíte i nemovitost s plísní nebo poškozenou střechou?
Ano. Vážné závady posoudíme při prohlídce a promítneme je do nabídky, ale nejsou důvodem k odmítnutí.
Kolik za nemovitost nabídnete?
V průměru se naše výkupní nabídky pohybují přibližně na úrovni 90–95 % odhadované tržní ceny. Konkrétní nabídka závisí zejména na lokalitě, technickém a právním stavu nemovitosti a požadované rychlosti dokončení. Rozdíl oproti inzerované ceně pokrývá naše náklady (právní servis, katastr, energetický průkaz, případné opravy či vyklizení), riziko a čas, který bychom jinak přenesli na vás. Jde o orientační informaci z dosavadní praxe, nikoli o garanci ceny — konkrétní částku vždy uvidíte v písemné nabídce.
Jak dlouho to celé trvá?
Ozveme se obvykle do 2 pracovních hodin. Orientační nabídku máte zpravidla do 24 hodin po prohlídce a dodání potřebných podkladů. Dokončení transakce trvá obvykle 7–14 dní podle právního stavu nemovitosti a součinnosti stran.
Musím něco platit předem?
Ne. Prohlídka, orientační nabídka i příprava smluvní dokumentace jsou zdarma a nezávazné. Nabídku můžete kdykoli odmítnout.
Nevíte, jestli opravovat, nebo prodat rovnou?
Řekneme vám náš odhad i v případě, že nakonec zvolíte jinou cestu než výkup.
Provozovatel: Group PL s.r.o., IČO 01747584, DIČ CZ01747584. Společnost působí od roku 2013.
Přesnou nabídku dostanete po krátkém telefonátu
Vyplňte 3 základní údaje a zavoláme Vám do 2 hodin. Celý telefonát trvá 5–10 minut a nic Vás nezavazuje.