Výkup činžovního domu
U bytových domů jde o jinou disciplínu než u jednoho bytu. Rozhoduje výnos, obsazenost, stav společných částí a smluvní vztahy s nájemníky. Prodej řešíme diskrétně, aby se nájemníci ani sousedé nedozvěděli víc, než sami chcete.
Časový rámec
- První reakce obvykle do 2 pracovních hodin od odeslání poptávky.
- Orientační nabídka obvykle do 24 hodin po prohlídce a dodání potřebných informací.
- Dokončení transakce zpravidla 7–14 dní podle právního stavu nemovitosti a součinnosti všech stran.
Podklady, které nám pomohou
- Přehled bytových a nebytových jednotek a jejich obsazenosti
- Aktuální nájemní smlouvy a výše nájemného
- Roční náklady na provoz a plánované investice do společných částí
- Výpis z katastru a doklad o případném zatížení nemovitosti
Jak dům oceňujeme
U činžovních domů kombinujeme výnosový pohled (čistý roční výnos z nájmu vůči kupní ceně) se srovnávacím pohledem podle lokality a stavu objektu. Zohledňujeme regulaci nájemného v běžících smlouvách, nutné investice do střechy, rozvodů či fasády a rezervy fondu oprav.
Pokud je dům rozdělen na jednotky, posuzujeme i variantu postupného odprodeje — a řekneme vám otevřeně, kdy je pro vás výhodnější než jednorázový výkup.
Diskrétnost
Prohlídku můžeme provést bez inzerce a bez informování nájemníků. Nezveřejňujeme adresy vykoupených nemovitostí ani jména prodávajících.
Orientační úroveň našich nabídek
V průměru se naše výkupní nabídky pohybují přibližně na úrovni 90–95 % odhadované tržní ceny. Konkrétní nabídka závisí zejména na lokalitě, technickém a právním stavu nemovitosti a požadované rychlosti dokončení.
Rozdíl oproti inzerované ceně pokrývá naše náklady (právní servis, katastr, energetický průkaz, případné opravy či vyklizení), riziko a čas, který bychom jinak přenesli na vás. Jde o orientační informaci z dosavadní praxe, nikoli o garanci ceny — konkrétní částku vždy uvidíte v písemné nabídce.
Časté otázky
Převezmete nájemní smlouvy?
Ano. Nájemní vztahy přecházejí na nás jako na nového vlastníka a nemusíte je před prodejem ukončovat.
Kolik za nemovitost nabídnete?
V průměru se naše výkupní nabídky pohybují přibližně na úrovni 90–95 % odhadované tržní ceny. Konkrétní nabídka závisí zejména na lokalitě, technickém a právním stavu nemovitosti a požadované rychlosti dokončení. Rozdíl oproti inzerované ceně pokrývá naše náklady (právní servis, katastr, energetický průkaz, případné opravy či vyklizení), riziko a čas, který bychom jinak přenesli na vás. Jde o orientační informaci z dosavadní praxe, nikoli o garanci ceny — konkrétní částku vždy uvidíte v písemné nabídce.
Jak dlouho to celé trvá?
Ozveme se obvykle do 2 pracovních hodin. Orientační nabídku máte zpravidla do 24 hodin po prohlídce a dodání potřebných podkladů. Dokončení transakce trvá obvykle 7–14 dní podle právního stavu nemovitosti a součinnosti stran.
Musím něco platit předem?
Ne. Prohlídka, orientační nabídka i příprava smluvní dokumentace jsou zdarma a nezávazné. Nabídku můžete kdykoli odmítnout.
Prodáváte bytový nebo činžovní dům?
Ozvěte se nám — první konzultace je nezávazná a diskrétní.
Provozovatel: Group PL s.r.o., IČO 01747584, DIČ CZ01747584. Společnost působí od roku 2013.
Přesnou nabídku dostanete po krátkém telefonátu
Vyplňte 3 základní údaje a zavoláme Vám do 2 hodin. Celý telefonát trvá 5–10 minut a nic Vás nezavazuje.