Prodej nemovitosti s hypotékou
Hypotéka na nemovitosti není překážkou prodeje. Je to jen jeden krok navíc: zbývající jistina se uhradí přímo bance z kupní ceny a zástavní právo se z katastru vymaže.
Časový rámec
- První reakce obvykle do 2 pracovních hodin od odeslání poptávky.
- Orientační nabídka obvykle do 24 hodin po prohlídce a dodání potřebných informací.
- Dokončení transakce zpravidla 7–14 dní podle právního stavu nemovitosti a součinnosti všech stran.
Jak to probíhá
- Od banky si vyžádáte vyčíslení zůstatku úvěru k plánovanému datu.
- V kupní smlouvě se určí, jaká část kupní ceny jde přímo bance.
- Banka po uhrazení vystaví potvrzení a souhlas s výmazem zástavního práva.
- Zbytek kupní ceny se vyplácí vám.
Poplatky za předčasné splacení
Mimo výročí fixace může banka účtovat náhradu účelně vynaložených nákladů. U prodeje nemovitosti platí zákonná pravidla, která výši této náhrady omezují, a některé banky ji při prodeji neúčtují vůbec.
Doporučujeme si přesnou částku vyžádat od banky písemně předem — počítáme s ní pak i v harmonogramu transakce.
Když je zůstatek úvěru vyšší než hodnota nemovitosti
Tato situace se řeší individuálně a ne vždy má řešení výkupem. Řekneme vám otevřeně, jestli má prodej za daných podmínek smysl, i kdyby to znamenalo, že obchod neuzavřeme.
Orientační úroveň našich nabídek
V průměru se naše výkupní nabídky pohybují přibližně na úrovni 90–95 % odhadované tržní ceny. Konkrétní nabídka závisí zejména na lokalitě, technickém a právním stavu nemovitosti a požadované rychlosti dokončení.
Rozdíl oproti inzerované ceně pokrývá naše náklady (právní servis, katastr, energetický průkaz, případné opravy či vyklizení), riziko a čas, který bychom jinak přenesli na vás. Jde o orientační informaci z dosavadní praxe, nikoli o garanci ceny — konkrétní částku vždy uvidíte v písemné nabídce.
Časté otázky
Musím hypotéku doplatit ještě před prodejem?
Ne. Zůstatek se hradí přímo bance z kupní ceny při vypořádání transakce, nemusíte shánět vlastní prostředky předem.
Kolik za nemovitost nabídnete?
V průměru se naše výkupní nabídky pohybují přibližně na úrovni 90–95 % odhadované tržní ceny. Konkrétní nabídka závisí zejména na lokalitě, technickém a právním stavu nemovitosti a požadované rychlosti dokončení. Rozdíl oproti inzerované ceně pokrývá naše náklady (právní servis, katastr, energetický průkaz, případné opravy či vyklizení), riziko a čas, který bychom jinak přenesli na vás. Jde o orientační informaci z dosavadní praxe, nikoli o garanci ceny — konkrétní částku vždy uvidíte v písemné nabídce.
Jak dlouho to celé trvá?
Ozveme se obvykle do 2 pracovních hodin. Orientační nabídku máte zpravidla do 24 hodin po prohlídce a dodání potřebných podkladů. Dokončení transakce trvá obvykle 7–14 dní podle právního stavu nemovitosti a součinnosti stran.
Musím něco platit předem?
Ne. Prohlídka, orientační nabídka i příprava smluvní dokumentace jsou zdarma a nezávazné. Nabídku můžete kdykoli odmítnout.
Máte na nemovitosti hypotéku?
Napište nám přibližný zůstatek a banku, zbytek vyřešíme za vás.
Provozovatel: Group PL s.r.o., IČO 01747584, DIČ CZ01747584. Společnost působí od roku 2013.
Přesnou nabídku dostanete po krátkém telefonátu
Vyplňte 3 základní údaje a zavoláme Vám do 2 hodin. Celý telefonát trvá 5–10 minut a nic Vás nezavazuje.