Prodej zděděné nemovitosti
Zděděná nemovitost přichází obvykle v době, kdy má člověk úplně jiné starosti. Bývá vzdálená, prázdná, v původním stavu a náklady na ni běží dál. Cílem téhle stránky je vysvětlit, co se dá řešit hned a co až po skončení dědického řízení.
Časový rámec
- První reakce obvykle do 2 pracovních hodin od odeslání poptávky.
- Orientační nabídka obvykle do 24 hodin po prohlídce a dodání potřebných informací.
- Dokončení transakce zpravidla 7–14 dní podle právního stavu nemovitosti a součinnosti všech stran.
Kdy je možné zděděnou nemovitost prodat
Prodat lze až poté, co nabude právní moci usnesení o dědictví a vy jste zapsáni jako vlastník v katastru nemovitostí. Do té doby ale můžeme nemovitost prohlédnout, připravit orientační nabídku a mít dokumentaci připravenou tak, aby se po skončení řízení dalo podepsat prakticky hned.
Když je dědiců víc
Nejčastější situace: sourozenci, kteří žijí každý jinde a mají různou představu o tom, co s domem po rodičích. Prodej vyžaduje shodu všech spoluvlastníků a jejich podpisy na kupní smlouvě.
Podpisy je možné řešit postupně s ověřením podpisu, takže se všichni nemusí sejít na jednom místě ve stejný den. Pokud shoda není, doporučíme vám raději nejdřív dohodu mezi dědici než rychlý prodej.
Praktické starosti, které přebíráme
- Vyklizení nemovitosti včetně nábytku a osobních věcí po zesnulém
- Zajištění energetického průkazu a podkladů z katastru
- Převod nebo ukončení odběrných míst energií
- Komunikaci se společenstvím vlastníků nebo družstvem
Daně a lhůty
Při prodeji zděděné nemovitosti se do časového testu pro osvobození od daně z příjmu započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel v přímé linii. Konkrétní posouzení vždy patří daňovému poradci — my vám k tomu dodáme podklady o transakci.
Orientační úroveň našich nabídek
V průměru se naše výkupní nabídky pohybují přibližně na úrovni 90–95 % odhadované tržní ceny. Konkrétní nabídka závisí zejména na lokalitě, technickém a právním stavu nemovitosti a požadované rychlosti dokončení.
Rozdíl oproti inzerované ceně pokrývá naše náklady (právní servis, katastr, energetický průkaz, případné opravy či vyklizení), riziko a čas, který bychom jinak přenesli na vás. Jde o orientační informaci z dosavadní praxe, nikoli o garanci ceny — konkrétní částku vždy uvidíte v písemné nabídce.
Časté otázky
Můžeme začít jednat, i když dědické řízení ještě běží?
Ano. Prohlídku i orientační nabídku můžeme udělat kdykoli. Podepsat kupní smlouvu je ale možné až po nabytí právní moci usnesení a zápisu vlastnictví v katastru.
Kolik za nemovitost nabídnete?
V průměru se naše výkupní nabídky pohybují přibližně na úrovni 90–95 % odhadované tržní ceny. Konkrétní nabídka závisí zejména na lokalitě, technickém a právním stavu nemovitosti a požadované rychlosti dokončení. Rozdíl oproti inzerované ceně pokrývá naše náklady (právní servis, katastr, energetický průkaz, případné opravy či vyklizení), riziko a čas, který bychom jinak přenesli na vás. Jde o orientační informaci z dosavadní praxe, nikoli o garanci ceny — konkrétní částku vždy uvidíte v písemné nabídce.
Jak dlouho to celé trvá?
Ozveme se obvykle do 2 pracovních hodin. Orientační nabídku máte zpravidla do 24 hodin po prohlídce a dodání potřebných podkladů. Dokončení transakce trvá obvykle 7–14 dní podle právního stavu nemovitosti a součinnosti stran.
Musím něco platit předem?
Ne. Prohlídka, orientační nabídka i příprava smluvní dokumentace jsou zdarma a nezávazné. Nabídku můžete kdykoli odmítnout.
Řešíte zděděnou nemovitost?
Napište nám situaci vlastními slovy, ozveme se obvykle do 2 pracovních hodin.
Provozovatel: Group PL s.r.o., IČO 01747584, DIČ CZ01747584. Společnost působí od roku 2013.
Přesnou nabídku dostanete po krátkém telefonátu
Vyplňte 3 základní údaje a zavoláme Vám do 2 hodin. Celý telefonát trvá 5–10 minut a nic Vás nezavazuje.